央行連出4大招，國家在下一盤大棋
時間：24-09-27 來源：毒舌張祖富
央行連出4大招，國家在下一盤大棋
正如大家所預期的那樣，央行最終還是對房貸利率進行下調了。
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按照央行行長透露的消息，未來央行將會將存量房貸利率下調到市場利率的附近。
而目前首套房市場平均利率大約是3.25%左右，這意味著存量房貸利率將會有明顯的下降。
按照央行的估算，存量房貸利率平均下降幅度將達到0.5個百分點左右，個別人房貸利率甚至有可能下降一個百分點以上。
經歷這次房貸率調整之后，將有1.5億存量房貸客戶受益，各大商業銀行一年減少的房貸利息將可能達到1,200億到1,500億之間。
除了宣布對存量房貸利率下調之外，央行還放著另外三個消息。
一個是近期將會降準0.5個百分點，而且年內將視情況繼續下調0.25個百分點~0.5個百分點之間。
一旦降準了，市場流動性會進一步增強，到時貸款利率還會進一步下降。
另一個是下調房貸首付比例，其中二套房全國首付最低比例統一下調到15%。
還有一個是央行將推出新的貨幣政策工具，用于支持股市的發展。
看到這大家一片歡呼。
但是大家有想過為什么央行要降準，降低存量房貸利率，降低二套房首付比例嗎？
有人說這是為了廣大存量房貸客戶著想，這一點不假。
但其實央行一天內連放四大招，其實有著深層次的考慮。
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在探討這個問題之前，我們先來看一些數據。
截至目前，相關部門已經公布了2024年8月份的一些宏觀數據。
從整體來說，很多數據表現穩中有進，但跟市場的預期有一定的差距。
第一個是8月份社會消費品零售總額增長只有2.1%，而且已經連續三個月增速低于3%。
第二個是固定資產投資增速繼續下降。
2024年8月份，全國固定資產投資同比增速只有3.4%，這已經是固定資產投資連續5個月下降。
第三個是樓市銷售繼續大幅下滑，2024年1月份到8月份，全國新建商品房銷售面積同比增速一直都是-20%左右；銷售額同比下降基本上都超過23%。
第四個是8月份全國城鎮調查失業率為5.3%，較上個月上升0.1個百分點。
第五個是1~8月份全國一般公共預算收入147776億元，同比下降2.6%，扣除去年同期中小微企業緩稅入庫抬高基數之外，實際增速也只有1%左右。
而2023年1~8月份，全國一般公共預算收入的同比增速是10%。
相當于今年前8個月的財政收入比去年同期放緩了7.4個百分點，這個放緩的幅度確實有點大。
還有一個數據下降更狠，那就是土地財政收入，1-8月份國有土地使用權出讓收入20218億元，同比下降25.4%，而且降幅逐漸擴大。
從這些宏觀的數據可以看出，當前經濟其實已經面臨了較大的增長壓力。
為此國家也在積極想各種辦法來促進經濟的增長。
而一直以來，拉動經濟的增長主要有三大馬車，分別是出口、投資和消費。
這里面投資因為各地方面臨的債務壓力比較大，再加上基礎設施逐漸飽和，投資增長空間有限。
至于出口，雖然1~8月份仍然保持較快的增長，但是未來面臨的不確定因素也比較大。
這時候大家都把希望寄托在了消費身上。
然而從最近一年消費的表現來看，整體消費也相對提疲軟，社會消費品零售總額增速整體一直在下降。
而消費者所以表現不振，這里面有很多原因，但最根本，最直接的原因是居民沒錢了。
盡管目前整個社會的財富很多，但是有錢的人不想消費，而想消費的人沒錢是一個很突出的矛盾。
對此國家已經意識到了這個問題，所以前段時間國家發改委已經明確表示要通過多種渠道來增加居民的收入，以此來帶動內需的增長。
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那如何提高居民的收入呢？
從長期來看，擴大投資，積極引導外資、民營企業以及國有企業加大各類項目的投資，增加就業機會，這是長期之策。
所以我們看到最近一段時間，國家有關部門一直在不斷的擴大改革開放。
目前制造業已經全部對外資放開了。
另外各部門也在想盡各種辦法來扶植民營企業，恢復民營企業的信心。
這樣做有利于刺激大家去投資，從而創造更多的就業機會，這個就業機會增多了，居民的收入才能跟上去。
但是這些長期政策收效是比較慢的，需要一個長期的過程，短期可能不會那么明顯。
然而按照現在宏觀經濟的走勢來看，已經等不了那么長時間了，必須推出一些短期見效快的措施。
那最快最有效的短期措施是什么呢？
第一個是直接降低房貸利率。
目前我國的存量房貸高達38萬億，如果能夠平均降低0.5個百分點，減少的利息支出將接近1200億。
1200億，這可是非常龐大的數字。
目前我國存量房貸客戶大約是1.5億，如此算來平均每個家庭能夠減少的資金就達到800元左右。
盡管這個數據平均下來不是很多，但對于眾多家庭來說，至少是一筆“意外之財”。
從僥幸的心理去看，很多人會將多出的這筆錢拿去消費或者投資。
假如這里面有一部分資金轉化為消費，那就可以帶動消費的增長。
第二個是刺激股市。
我們一直在強調，目前A股的估值嚴重脫離經濟的發展，有很大的增長空間。
如果能夠通過合理的政策刺激讓股市提升上去，那居民的財富就就會相應的增長。
按照目前A股的市值，如果能夠漲個40%，那社會一下就會多出30萬億左右的財富。
這里面哪怕只有10%到20%的財富轉為消費，就可能帶動幾萬億GDP的增長。
這才是刺激消費真正的核炸彈。
現在國家也意識到了這個問題，所以央行推出幾個重磅政策當中，有幾個都是跟股市有關的。
一個是降準將向市場釋放更多的流動性，這是有利于直接刺激股市。
另一方面，央行明確表示要推出新的貨幣工具用于支持股市的穩定發展。
如果這一政策用得好，股市將會爆發出來。
要知道目前我國住戶存款余額高達146萬億左右，只不過這里面很多都掌握在少數人的手中。
如果能夠刺激股市，這些住戶存款就會流到股市當中，這就可以讓資金流動起來，而不是在銀行空轉。
到時大家的財富上漲了，內需自然就能夠被釋放出來。
第三個是刺激樓市。
盡管大家很討厭樓市，恨不得房價繼續下跌。
但從目前的實際情況來看，樓市對我國經濟的發展仍然至關重要，樓市不行了，經濟影響確實太大了。
畢竟樓市的產業鏈非常長，規模龐大，一旦樓市銷量不理想，各行各業都會受到影響。
而如今央行通過降低存量房貸利率，同時下調二套房首付比例，這樣就有利于刺激那些有購買力的人去購買二套房。
按照市場買漲不買跌的原則，一旦買房的人多了，房價自然會上漲，那些手握大量資金觀望的人也會進入樓市。
到時樓市會慢慢復蘇，跟樓市有關的各行各業也會跟著慢慢復蘇。
這些行業復蘇了，就業機會也增加了，居民收入也會跟著上漲。
只有居民的收入上漲，內需才會被真正的釋放出來。
看完這些，相信大家才會明白央行降準以及降低存量房貸利率的苦衷。
國家其實是在下一盤大局，就是通過金融手段盤活市場龐大的存量資金，以此刺激經濟的活力。
一旦國內龐大的資金流動起來，內需被釋放出來，那整個社會就會形成一個良性內循環，到時可以減少對外貿的依賴度。
一旦國內的消費市場培育起來，居民消費潛力被釋放出來，那我國經濟至少還會迎來十幾二十年的快速增長。
摘自-毒舌張祖富
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