萬科漲停背后，樓市傳來最猛風聲
時間：25-12-16 來源：欸乃君
萬科漲停背后，樓市傳來最猛風聲
大家好，我是欸乃君。
職場與創業輾轉騰挪，如今回到這方小小天地，分享自己的見聞與感悟。
昨天下午，房地產市場那邊又沸騰了。
萬科A股直接漲停，港股也漲了好十幾個百分點，就連債券也跟著大幅上漲一番。
消息大概有這么幾條：一是說明年可能有一萬億用來收儲房子，做保障房；二是傳說要給房貸貼息，一年四千億，貼息幅度1%左右；三是說可能有頭部投行牽頭，幫萬科做市場化債務化解。
先說說萬科。
其實這段時間，關于萬科的壓力大家多多少少都聽過。
但今天這種上漲的情況，背后實際上有一個共識：萬科不可以倒閉。
不是因為它有多大，而是因為它背后連著太多銀行、太多債務。真出了大問題，牽扯的面就太廣了。
所以市場一聽到有機構有可能參與化解債務，情緒立刻就被帶動起來了。
但話說回來，化債是救命，不是治病。
企業要是真的想要緩過來，最終還是要靠房子能夠賣得現金能夠，收得回來。
這可不是一兩天能解決的事。
再說收儲那一萬億的傳聞。
事實上，地方收儲存量房做保障房，之前就有過嘗試。去年央行批過3000億再貸款，但各地推進不算快。為啥？算不過賬。
現在大城市的租金回報率普遍也就2%左右，但收儲資金的成本可能超過4%。一邊收、一邊虧，地方財政本來就緊巴巴的，積極性自然高不起來。
所以，除非資金成本大幅降下來，或者允許連帶盤活閑置土地，否則光給額度，效果可能有限。
更讓大家關心的，其實是房貸貼息這個傳聞。這關系到每個正在還貸、或者打算買房的人。
現在的房貸利率看著不高，三點幾，可問題是物價不怎么漲，有些東西甚至還在跌。
這么計算下來，你背負房貸的實際壓力，實際上比前些年利率較高的時候，還要更大。
要是硬讓銀行把利率降到很低，它們自己也吃不消。
所以，要是政府拿出一部分錢財來補貼利息，這確實是一個切實可行的辦法，既能夠減輕大伙的月供壓力，也不會讓銀行獨自承受全部的負擔。
有分析說得還算有道理，就算貼息真的到來，大概也不會立刻全面推行，很有可能先對新買房的人給予補貼，尤其是首套剛需的人群，先讓市場穩定下來。接下來，才有可能涉及到那些還貸特別艱難、壓力極大的存量房貸，要一步步來，才能夠走得穩妥。
是貼息能落實，就算只是一部分，它的意義可能不僅僅是省點利息。
更關鍵的是，它能改變大家對房價的預期。
現在很多人不敢買房，是覺得房價還會跌，持有房產不劃算。
一旦持有成本降低，和租金回報率拉近些，這種買了就虧的心態就會減輕。
心態穩了，市場底也就不遠了。
甚至有人覺得，原本以為房價，或許要到2027年才會達到最低點，要是政策十分有力，那個時候就有可能提早。
當然，說到這兒還得冷靜一下。
這一切，目前還處于傳聞階段，市場就像久旱盼著雨水，一聽到些消息就先上漲，真正會不會下這場雨，雨有多大，我們還要等待正式的官方消息。
樓市發展到現在，大家都明白，光靠短期刺激沒法換來長期健康，信心得靠政策，更得靠就業、收入還有人們對未來的穩定預期。
所以，熱鬧看看就好，別急著跟風。讓消息再飛一會兒，也讓自己的判斷沉一沉。真正的轉機，從來不是轟隆一聲巨響，而往往是在寂靜中慢慢生長出來的。等等，再看看。
源自--欸乃君
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