最高估值470億美元，聯合辦公鼻祖WeWork 終于走到了破產邊緣
時間：23-11-10 來源：中國地產基金百人會
最高估值470億美元，聯合辦公鼻祖WeWork
終于走到了破產邊緣
11月1日，據知情人士稱，聯合辦公鼻祖WeWork計劃最早于下周申請破產。這家美國公司的估值曾經一度達到了470億美元（約3400億人民幣），現在卻淪落到了倒閉的命運。
知情人士稱，WeWork正考慮在新澤西州根據《破產法》第十一章申請破產。此前，WeWork未能在10月2日向其債券持有人支付利息，然后獲得了30天的寬限期。如果在寬限期內仍然無法支付利息，它將被視為違約。WeWork周二表示，已與債券持有人達成協議，在觸發違約之前，公司又獲得了七天時間與利益相關方進行談判。
WeWork發言人拒絕就“市場推測”置評，他提到了公司在周二提交的一份證券文件，稱“延展協議為我們提供了時間，讓我們繼續與關鍵金融利益相關者進行積極對話，并與他們接觸，執行我們正在進行的戰略努力，以增強我們的資本結構”。
WeWork此前釋放信號稱，嚴重懷疑公司的生存前景，并打算與房東重新談判租賃事宜。WeWork CEO大衛·托利(David Tolley)在9月份與房東舉行的電話會議上表示，WeWork的租賃承諾規模必須“合理精簡”才能適應公司在當前市場的運營，因為寫字樓市場已經發生了根本性變化。
根據證券備案文件，截至今年6月，WeWork在39個國家擁有777個辦公場所，其中美國有229個。公開文件顯示，從今年下半年到2027年底，WeWork估計有100億美元的租賃義務(支付租金等)到期，從2028年開始還有150億美元的租賃義務到期。
有多少人是看著WeWork“眼見他租高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了”？
2019年，當軟銀開始計劃以160億美元收購WeWork多數股份時，那時的WeWork創始人Adam Neumann意氣風發，在共享經濟商業化的領域可謂是“春風得意馬蹄疾”。
WeWork以經營共享辦公室業務起家，成為知名創新企業，2019年計劃股票公開上市，但因巨額虧損、公司治理松散、及創始人兼時任首席執行官Adam Neumann管理風格等問題，令投資者卻步，導致計劃告吹，自此公司一直風雨飄搖。
2021年10月WeWork終于完成股票上市，估值已大幅縮水，且公司從未實現盈利。主要支持者、日本軟銀(SoftBank)投入了數百億美元，但WeWork仍在持續虧損。
“WeWork也許是近年來最被過度炒作的初創公司，”Hargreaves Lansdown股票基金主管Steve Clayton形容。
WeWork眾多高管相繼離職，5月先有首席執行官Sandeep Mathrani出走，本周又有三名董事會成員退出。WeWork周二表示，正在尋覓新的首席執行官。
WeWork的營業模式是簽下長期租約，然后將辦公空間以短期轉租出去。多年來，該公司迅速擴張，但全球新冠疫情使共享辦公空間的吸引力大打折扣。
軟銀過去幾年中不斷向WeWork注資，但麻煩不斷的WeWork已成為軟銀的一大污點。軟銀掌門人孫正義在2019年WeWork上市計劃失敗后出資100億美元救助WeWork。
投資WeWork后，軟銀已吞下數以十億美元計的損失。孫正義也大感后悔，稱自己判斷失誤。
今年3月，WeWork達成一項協議，削減約15億美元債務，并延展部分債務期限，以保留現金。
可惜的是，上市并未幫助WeWork改善它的生存現狀，整體經營情況反倒是每況日下。
三年下來，WeWork在商業運作本質上并未有多少創新之作，仍舊是充當著“二房東”的角色，不斷租賃建筑物將其劃分成辦公空間，然后轉租出去賺取租金。疫情下的靈活辦公進一步促進了WeWork商業模式的入不敷出，當曾經是會員的小型企業、初創公司、自由職業者們紛紛放棄回到辦公室開始居家辦公時，WeWork也逐漸人去樓空。
2023年前六個月，WeWork燒掉了5.3億美元資金。截至今年6月，該公司手頭上的剩余現金約為2.05億美元。
從470億美元估值，到如今僅有1.21億美元的市值，WeWork市值暴跌了99.7%！它的破產或者意味聯合辦公賽道的破滅，如今還有誰會相信這個賽道還有未來？
摘自-中國地產基金百人會
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