樓市數據出來了，房企集體“躺平”
時間：24-06-13 來源：海藍樓市
樓市數據出來了，房企集體“躺平”
一直以來，我們普遍關注的樓市數據，無外乎房價和銷量。
然而除此外，另一個數據也很重要，那就是房企的拿地數據。
前兩天，中指研究院發布了百強房企的拿地數據：
今年的1~5月份，百強房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%，相比于1~4月，降幅進一步擴大。
另外從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企和國企是主力。
克爾瑞數據又顯示：
1~5月，百強房企中有近7成尚未拿地。
而拿地主力，都集中在銷售30強的央企和國企上，并且部分央企的投資也在收縮。
5月單月數據，截止到5月27日，全國300城土地成交規模3346萬平方米，與去年同期相比跌幅近5成。
而平均溢價率為2.0%，下降2.1個百分點。
就拿5月20日~5月26日的數據來說，在重點監測城市的土拍市場中，一二線城市均以底價成交，即便是核心區域也是如此。
反倒是三四線城市中的蕪湖和紹興，有部分地塊溢價成交。
現在的市場是好是壞？短時間內是否能企穩回暖？房企的拿地態度就回答了這個問題。
相比于購房者，房企是更敏感的，他們尚且如此，你覺得市場很樂觀嗎？
那么，房企為什么不拿地了呢？
第一個原因，是因為政策，土地供應會減少。
4月30日的會議上，zy針對“消化存量房產和優化增量住房”提出了措施。
緊接著，自然資源部發布了《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，其中要求：
商品住宅去化周期超36個月的，要暫停新增住宅用地出讓；
去化周期在18~36個月的，要根據本年內盤活的存量商品住宅用地面積，來確定新出讓的商品住宅用地面積上限。
總而言之就一句話，要控制土地供應，而且也可以預見，這種控制很可能成為常態。
第二個原因，銷售預期下降，房價上漲無望。
先來說說銷售數據。
2018年，商品房銷售額約15萬億，2021年超18萬億。
到了2022年，直接降到13.5萬億，2023年再次下降，銷售額為11.1萬億。
至于今年的銷售數據，也沒好到哪里去，1~5月，同比下降44.3%。
你說這種趨勢說止住就能止住嗎？顯然不太現實。
再來說說房價。
房企不是搞慈善的，它們拿地建房賣房，肯定是要賺錢的。
可現在的市場，房子實在是賣不動，利好政策那么多，可購房者偏偏就是不入場，逼得二手房業主只能降價，新房也得跟著。
現在不論是購房者還是房企，對房價的上漲預期都嚴重不足。
導致的結果就是，購房者不敢買，房企拿地既謹慎又保守。
其實目前的實際情況我們也能看到，房企更多地是把目光放在一二線城市，而且還是那些優質地塊。
第三個原因，資金問題。
去年有關于“房企爆雷”的話題就沒停過，很多業主和投資者損失慘重。
今年融資協調機制開始發力，不少項目活了過來。
然而對很多房企而言，就算有zf從中斡旋，內部融資還是存在較大的壓力，外部就更別提了。
一方面是融資難，另一方面是銷售難回款難，想要繼續活下去，在拿地時肯定要好好斟酌斟酌。
我們的房地產頂著高杠桿走到現在而且還沒崩掉，這已經實屬不易。
而過去積累那么多麻煩，現在要深度調整，所以有一個很大的震蕩也是正常的。
至于什么時候能穩住，那可真就不好說了。
但最起碼從現在的表態來看，利好政策不會停，收入預期也會提上去，保障房也在大力供給和建設。
因此對于想要購買首套房的群體來說，也算是不錯的消息。
摘自-海藍樓市
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