萬科求援
時間：23-11-07 來源：地產大爆炸
萬科求援
遠洋、金地相繼遭到資本市場狙擊后，房企暴雷的這把火差一點就要燒到萬科身上。
在謠言四起的危急時刻，萬科聯合大股東開始反擊了。
11月6日，萬科通過線上會議方式，統一與金融機構交流經營情況及近期二級市場債券價格波動事宜。
從參會陣容上看，這次線上交流會規模很大，有超過150家境內外主要金融機構、資金方參會。
而會議組織方同樣陣容強大：
深圳市國資委主任王勇??；
深圳市國資委黨委委員、二級巡視員葉新明；
深鐵集團董事長辛杰；
萬科董事會主席郁亮；
萬科總裁祝九勝；
公司副總裁兼財務負責人韓慧華。
但顯然，這一次的主角不是郁亮以及萬科的管理層，而是深鐵集團及其背后代表的國資力量。
01
10月下旬以來，行業標桿萬科也遭遇了股債雙殺，不僅多只存續美元債價格持續下跌，多只債券到期收益率較票面利率大幅偏離，同時股價較今年最高點已跌去40%，創下近8年新低。
股債雙殺，往往是房企暴雷前的重要信號。
很顯然，當同為混合所有制的遠洋、金地相繼出問題后，資本市場對萬科的信心也不足了。
對此，萬科也極力向外界澄清：公司基本面沒有問題，主要是市場情緒波動導致。
但這仍然未讓投資者疑慮打消。
萬科的股債仍然在下跌，各種業內群里也都在爭論：萬科到底是不是下一個暴雷的房企？
在這種消極彌漫并有可能誘發合成謬誤的市場情緒下，萬科組織召開這樣一場交流會，目的就很純粹了：
穩定市場信心。
02
會上，深鐵即深圳國資領導們主要工作就是喊話：
全力支持萬科。
比如深鐵集團董事長辛杰，以實際行動加入了萬科董事會，并出任董事會副主席。在會上，辛杰表示：
深鐵對萬科的“實質性支持”過去從未間斷，未來更加強化。針對近期資本市場的異常波動，他認為，當下信心與團結尤為重要，30多年來，萬科歷經多次大風大浪，仍一直走在行業前列，用時間證明了自己。此次萬科管理團隊也一定會不負眾望，以實際行動，消除市場恐慌。
與此同時，他表示，深鐵已經準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，為萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。
萬科背后是深鐵，而深鐵背后則是深圳國資委。
據悉，自深鐵入股后，深圳國資就一直將萬科納入統計范圍。
截至2022年底，萬科總資產占深圳國資總資產的比例約35%、占利潤總額比例約40%。
顯然，萬科的經營發展對深圳國資已經具有重大影響?；蛟S這也是深圳國資委領導愿意主動為其站臺撐場的主要原因。
一個值得注意的細節是，在這次交流會上，深圳國資委主任王勇健并未被安排發言，或許是覺得其他國資委同志的發言還不夠強有力，其主動要求發言。
王勇健表示，在非理性和極端情況下，深圳國資有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對，守住不發生經營風險的底線。
而淪為配角的郁亮，在這次會議上也只能盡力表達感謝。
郁亮表示，感謝深圳市國資委和深鐵集團在關鍵時刻對萬科強大、有力、源源不斷的支持，對管理團隊的長期信任，相信大家攜手一道，一定能邁過行業這個關口。
他坦言黎明前總是最冷的時候，但還是要對將來有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。
03
不難看出，這次會議比較務虛，大股東們的講話看似全力支持，其實就是站臺撐場，短期并無“真金白銀”的投入。
當然，這也說明萬科目前基本面沒太大問題，尚未到需要大股東注資紓困的地步，更多還是澄清市場謠言，給予投資者信心，緩解資本市場上投資者對萬科的焦慮情緒。
相比遠洋、金地背后國資的沉默，有了國資大股東的強力站臺，對萬科帶來的提振作用是立竿見影的。
今天上午萬科A股價反彈，漲超6%；萬科H股價格漲超9%。與此同時，萬科美元債漲勢加快，部分遠期美元債價格回升超6個基點，創下近11個月來最大漲幅。
不得不說，這一次，萬科聯手大股東對“唱空”勢力來了一次有力回擊。
不過，從更長遠來看，如果房地產行業無法扭轉下行的趨勢，這種喊話就只是個短效的強心針。
但，房地產行業何時扭轉頹勢，誰又說得準呢？
摘自-地產大爆炸
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